先核对权利，再判断用途
在泰国购买或投资土地前，尽职调查需要同时回答两个问题：出卖人是否有权处分这块土地，以及土地能否用于您计划中的项目。仅看到地契复印件，或确认卖方持有土地，都不足以完成这两项判断。
核查地契与第三方权利
核对地契及登记资料、登记权利人与出卖人的关系，以及抵押、租赁、地役权、地上权等可能影响交易和使用的权利。发现负担后，还应明确是否需要解除、由谁办理，以及如何与付款和过户衔接。
核查实际使用和开发限制
结合项目用途，检查土地出入口、实际占用、规划分区及相关开发限制。现场状况与登记资料需要相互印证；计划建厂、开发或改变用途时，还应进一步核对相应许可条件。
核查投资与持有安排
涉及外国投资者时，应单独核查拟采用的持有结构及取得土地的法律条件。涉及BOI、IEAT或泰国公司持地的安排，需要逐项核实适用资格和限制，并关注代持风险。
咨询前可准备
准备地契资料、土地位置、卖方信息、交易草案和计划用途，有助于确定核查重点。泰房会将发现的问题、对交易的影响及建议处理事项整理清楚，供您决定交易条件和下一步安排。