退款请求从哪里开始
房屋尚未交付，并不意味着买方可以直接解除合同并取回全部款项。应先核对合同、付款记录和双方履行情况，判断解除合同及请求退款的依据。
开发商违约与买方原因需分别判断
项目延期、无法按约交付或存在其他违约时，应评估违约程度、通知程序以及可主张的退款、利息或损失。若是买方资金安排改变、贷款未获批准或个人计划变化，则需要分别审查合同约定、款项性质及适用的消费者保护规则；不能一概认定全部退还，也不能一概认定全部没收。
先整理证据，再选择处理方式
准备认购文件、买卖合同、付款凭证、销售承诺及往来记录，明确交付期限、争议经过和诉求。律师据此评估协商、发函或诉讼路径，并检查时效及其他程序要求。
判决与实际回款是两个环节
取得支持退款的判决后，还需落实付款。对方不履行时，应评估并推进相应执行程序。实际回款金额和进度还受可执行财产及程序进展影响。泰房承接房地产争议诉讼代理及判决执行中的法律代理，帮助客户衔接维权与后续回款事项。