能否直接按买方意愿登记土地？
应先区分买方主体、拟取得的权利、土地用途及可能适用的法律依据。外国个人、泰国公司及适用特别投资安排的企业，不宜用同一个结论概括。
通过公司或BOI安排就可以吗？
需要核对公司及投资安排本身是否合规、项目是否具备相应资格、土地与获批业务是否匹配。不能把设立公司、取得BOI证书或由泰国股东持股，直接当作无需进一步核查的持地方案。
签订买地协议前做什么？
先取得地契、位置、拟用途、买方股权结构和交易草案，同时核查出卖权限、土地负担和进入条件。泰房把持有安排与土地尽调结合，帮助客户确定需要满足的交易条件。
已经选好土地，律师先解决什么问题？
先把“买方能否取得拟议权利”和“这块地是否适合计划用途”分别核查。例如，计划建设厂房时，不能仅凭卖方愿意出售就判断项目可以落地。咨询时把拟生产的产品、建筑与出入口需求、时间安排一并交给律师，才能把主体资格、土地资料和交易条件放在同一项目中分析。
地契之外，还需要准备哪些资料？
建议整理地块位置与地契副本、卖方及签字人资料、现场现状、拟用途说明、已有租赁或占用情况，以及认购书、定金条款和付款计划。某项资料尚未取得时，注明由谁保管、何时能够提供。律师可据此列出需要进一步取得和核实的资料，避免只围绕一张地契作判断。
如何让核查结果帮助签约决策？
把核查问题对应到具体交易动作：哪些资料应在签约前取得，哪些事项要先由卖方处理，哪些应写入付款或交割条件。泰房将土地尽调与交易文件审阅衔接，向客户解释已确认事项、尚未解决的问题及其对拟议交易的影响，帮助客户决定下一步如何推进。
BOI项目买地前，怎样把项目与地块对应起来？
BOI土地权益需要通过相应申请办理。官方指引将土地数量、产业类型、用地计划及地点与获批项目联系起来，并要求说明土地用途不违反其他适用法律。因此，选址时应同时提供促进证书、拟购地块资料和用途计划；取得促进资格后，仍要完成土地权益申请与具体交易核查。
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资料来源
- BOI土地权益申请与使用指引
www.boi.go.th