土地与房地产尽职调查

适用对象

• 拟购买、投资、开发、租赁或接受土地相关权利安排的企业与个人。

常见场景

• 交易前土地与房地产法律尽调
• 融资、投资或项目决策前的权利与风险核查
• 涉及公司、个人、继承、监护或授权安排的交易

服务范围

• 按项目确定土地、交易主体、文件及政府机关核查范围
• 结合交易结构审阅产权、登记、合同与签署资料

重点核查事项

• 土地权属及产权文件
• 登记负担、抵押与查封或执行相关登记
• 地役权、通行及其他土地相关权利
• 土地使用与规划核查
• 交易主体及签署权限
• 公司或个人所有权链
• 继承、监护或授权问题（如适用）
• 现场和政府机关核查（按项目需要）
• 与交易相关的重大风险提示

工作流程

1. 确认标的、交易目标和核查边界

2. 收集并审阅产权、主体与交易文件

3. 按项目需要开展现场或政府机关核查

4. 汇总发现并就重大问题提供分析

常见准备材料

• 产权及土地登记文件
• 交易主体和签署授权资料
• 拟议交易、租赁或权利安排文件
• 项目已有的规划、许可或现场资料（如适用）

常见交付成果

• 尽调发现清单或报告
• 重大问题与交易风险提示
• 需要补充文件或进一步核查事项清单

办理前须知

我们会先确认核查范围，再结合资料完整性、登记状态及可取得的记录开展工作，并说明尚未核实的事项。尽调有助于识别风险，但无法覆盖所有风险或确保交易、登记结果。